Por Simone Carvalho
LF SUL Corretora de Imóveis
Empresa familiar que atua no ramo imobiliário há mais de 40 anos
Simone Carvalho – simone.carvalho@lfsul.com.br
Fica a Dica:
Observações para compra de seu imóvel (novo ou usado)
– Quanto à localização do imóvel, verifique se há possibilidade de alagamentos que possam pôr em risco o imóvel ou desvalorizá-lo em pouco tempo. Também verifique se o acesso ao local é fácil, quais as opções de transporte público…
– Verifique se não há rachaduras nas paredes, se o piso é uniforme, se não há sinais de umidade;
– Também é importante verificar se tudo que foi prometido em folhetos e prospectos foi cumprido, principalmente no que se refere a material, metragem e acabamento;
– Cada empreendimento tem um “memorial descritivo” (documento que descreve detalhadamente todas as fases e materiais utilizados no projeto e serve de base para a compra de materiais e para a execução da obra), no qual é possível identificar a marca e a qualidade do material e dos equipamentos utilizados – elevadores, azulejos, pisos e metais;
– Se a construção for muito antiga, as tubulações de água podem ser de ferro e, com o tempo, a corrosão vai entupindo os tubos (nestes imóveis procure abrir as torneiras e verificar se a água escoa em quantidade satisfatória);
– No caso de imóveis novos ou em construção, visite um modelo decorado, se disponível;
– Observe se o imóvel é arejado, se seus cômodos não são abafados, com falta de ar ou com cheiro de mofo;
– Visite o imóvel a ser adquirido, preferencialmente durante o dia, quando é possível observar detalhes importantes. Faça também uma visita à noite para verificar a movimentação da rua, poluição sonora e do ar, bares e casas noturnas, os frequentadores, etc;
– Banheiros devem ser bem ventilados e, caso utilizem aquecimento a gás, devem apresentar tubulação de escape do aquecedor em perfeitas condições e muito bem instaladas;
– Veja se há um sistema de segurança, se a vaga de garagem é exclusiva e quais as deliberações da última reunião do condomínio, como rateios, entre outras questões;
– Exija que o vendedor forneça toda a documentação do imóvel o mais breve possível, para agilizar o processo de contratação.
Fico à disposição para mais esclarecimentos pelos fones 3026-8102 e 9132-7920 e no e-mail atendimento@lfsul.com.br.